美国10月成屋销量九连降，创最长连下跌纪录，官方警告房价或下跌20%

由于去年商品价格慢慢上行，房贷压力剧增，更多英国购房者进入观望过渡阶段。

当地时间18日，英国不动产前夫该协可能会（NAR）公布的最新统计数据推断，10月末成屋经销商总数年化录得443的旗，如果也许疫情初期的持续性值，该衡量创2011年12月末以来的创纪录。上月末成屋经销商总数上半年经济衡量达28.4%，环比升高5.9%，为连续第九个月末下降，创当今世界最长连跌纪录，连跌心率甚至已至少2008年标准普尔危机之前后期，凸显商品价格上涨对英国股民的沉重打击。

储备依旧紧张，商品展示出分化

尽管经销商放缓，储备仍然较紧张。NAR年度报告推断，截至10月末底，全美买进成屋为122万套，较上周同期升高0.8%，环比增加0.8%。按照迄今的经销商加速，买进成屋储备能支撑3.3个月末，一般认为，6个月末的储备储备反映商品供需平衡。

NAR主管亚当·斯密名曰（Lawrence Yun）表示，商品供求不平衡导致一些买进楼房仍有多位高价竞购。“10月末，有24%的楼房成交价要极低于其的标价。不过，那些在商品上逗留至少120天的楼房，价格平均值急跌15.8%。”

在10月末售出的楼房之前，共约有64%的楼房上市时间差不多一个月末，平均值买进时间为21天，9月末时该衡量为19天，上周10月末，一间楼房在商品上的逗留时间仅为18天。

鉴于当前的储备程度，犯罪率不再跌幅有限。10月末全美犯罪率人均收入为37.9万美元，犯罪率在6月末达到峰值41.4万以后，已经连续四个月末显现环比急跌，不过上半年则仍有6.6%的涨幅。

按不同价格房源的据知展示出来看，零售价介于10万至25万美元的廉价房源以及总价极低100万美元的奢华洋房，展示出最为停滞。前者上月末最畅销较一年前骤减35%，后者最畅销上半年急跌31%。低端商品受挫的可能可能是该价格可供经销商的楼房导致短缺，而在奢华洋房不足之处，由于美股等风险资产大大的急跌、物价上涨很低以及经济前景蓝白色，均给高端高价带来压力。

英国犯罪率或急跌20%？

英国地产网站Realtor.com主管亚当·斯密黑尔（Danielle Hale）表示，对于许多高价来问道，直到现在购回一套之前等价格的楼房，光是放贷担保商品价格每周的不稳定性就可能会导致月末供一个大100美元以上，购房者很难制定和高度集之前预算，直到现在可能是一个观望时机。

据公共服务放贷担保的公司房地美（Freddie Mac）统计数据，30年期放贷担保平均值商品价格于10月末底突破7%，为20年来首次。不过本月末以来有所回落，放贷担保商品价格本周已降至6.61%。

楼房可负担性接近几十年来的最低程度，越来越多潜在购房者因担保商品价格回升而无法获得担保，公共服务商品降温预期将要长时间。会计师主管亚当·斯密斯旺克（Diane Swonk）表示， 除非担保商品价格降至6%以下，否则许多首套房高价不实在太可能买得起购房费用，“我不实在太相信我们可能会很快看到不动产商品短时间内扭转当前的一蹶不振。”

美联储年内已加息六次，然而加息心率远未告一段落，本周多位联储地方官放鹰，赞同下月末继续加息。

达拉斯联储15日发表最新研究，称放贷担保商品价格大大的上涨，大大增加购房成本以及股民广度调整的更进一步，英国犯罪率可能急跌20%。达拉斯联储亚当·斯密佩德罗·马丁内斯·加西亚（Enrique Martinez Garcia）在年度报告之前指出，犯罪率大大的度急跌可能产生连锁反应，给既有经济施压，并进一步遏制股民。他预期，在悲观情形下，犯罪率将下降15%~20%，个人折扣补贴可能升高0.5%~0.7%。“负财富物理现象将进一步抑制公共服务消费，加深价格调整，并启动反馈循环。”他提醒问道。

该亚当·斯密指出，如果折扣经年累月，同时美联储又短时间内加息以高度集之前物价上涨，能避免石油危机的能力将要受到影响。公共服务商品的剧烈高价可能可能会加剧经济折返，理想静止状态是，美联储在不激起犯罪率螺旋式升高的情况升高低物价上涨。

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