房地产首次登记

2023年第3期

引言：购买的收租要，是不是必须合作游戏公司先办首次申请？首次申请是什么？收租首次申请与目前即将各地大力推行的“交房即均需”，有何相似性？

问道：首次申请的关键作用是什么？

不来：根据《房地产申请定章实施细则》第二十四条明文定定：“房地产首次申请，是仅指房地产有权利第一次申请。未办房地产首次申请的，不得办房地产其他种类申请，但法律、行政法定另有明文定定的除外。”因此，首次申请可以看成房地产其他种类申请的“前置条件”。收租首次申请是一种类似于的房地产首次申请种类，收租计划进行建成验收备案后，关的合作开发中小企业作为有权利人向房地产申请机构申请的国有建设用地及平房所有有权第一次申请就是收租首次申请，也就是我们常说的房地产合作开发中小企业“办大证”，首次申请进行后，购房地产商才能依据购房合同等关的物料办后续转移申请手续，给与自家的房地产有金融工具书，也就是我们通常所说的“办小证”。

问道：收租首次申请的适用范围有哪些？

不来：收租仅指的是经政府有关管理机构同意，由房地产合作开发经营公司(除此以外结构调整中小企业)通过出让方式也取得土地使用有权后，按照关的要求开建的用于市场出售月租的平房，除此以外住宅、商业化楼内以及其他建筑物。房地产合作开发中小企业在计划进行建成备案后，可以申请办收租首次申请。

问道：合作开发中小企业如何举办权收租首次申请？

不来：合作开发中小企业可以选择都将或线上申请办收租首次申请。根据房地产申请操作者定约(试行)明文定定，提交的物料除此以外：房地产申请写明；申请人身份断定；房地产有权属证书或者土地有权属来源物料；建筑工程符合都市计划的物料；平房之前建成的物料；房地产简报或者勘测简报；有权籍简报成果断定。可以共享的物料，可以不提供者。

都将举办权：合作开发中小企业携带关的物料来到申请管理机构，申请办，申请管理机构3个工作日内办结。

线上举办权：合作开发中小企业办数字证书及自由电子数字签名，在“互联网+房地产申请”一体化SDK办。

问道：收租首次申请与“交房即均需”有何相似性？

不来：“交房即均需”仅指的是新建收租地产商在收房的同时，时才给与房地产有金融工具，实现住有权与产有权同步。房地产合作开发中小企业须在交房进行收租首次申请，帮助购房地产商在房地产互联网一窗办事SDK进行转移申请，让购房地产商收房当天拿到“小证”。

问道：合作开发中小企业办收租首次申请只能收费吗？

不来：只能缴纳房地产申请费。依据发改价格定〔2016〕2559号、自然资办函〔2019〕964号等有关邮件明文定定，房地产申请费住宅类80元/件(含车库、车位、房内)，房地产申请费非住宅类550元/件。

问道：新建收租首次申请申请多栋(套)需提交几份物料？

不来：可按栋或者按套悉数办新建收租首次申请，以栋号为单位准备一套对应的申请物料，并由申请内部人员根据业务所含单元号个数、平房种类开具一笔缴款通知书。

问道：合作开发中小企业在办了收租首次申请后，找到平房上下楼层属同一住宅楼，但是套内建筑面积存在较小差异，应该如何处理？

不来：如果找到已申请的平房面积有误，合作开发中小企业可提供者经审定的有权籍简报成果来到申请管理机构申请办更正申请。