一二手房价“双涨”广州房地产市场“微笑曲线”已现

能会重新才行入市。

出货侧热 储备侧冷

然而，出货侧过后下跌尚未传导至拿地侧。7同年18日，东莞第二轮大部分供地续集得， 10宗之公寓楼转顺利使用权，3宗之公寓楼流拍得，总计揽金209.56亿元，既有溢等价率为6.55%，流拍得率为27.27%。

其中，芙蓉燕塘公寓楼经过54轮竞拍得，触碰略低于划一制房等价81.19亿元，楼面等价50842元/平方米，为东莞拍得地史上Top5。根据CRIC克而瑞广州市的区地的区统计资料，参与摇号的房企有大新、保利、中海、华发、珠实等。这也是继一年多东莞零售商再次迎来摇号公寓楼。作为东莞的第一经济强的区，芙蓉宅地稀缺，是东莞房等价略低于的地的区。

不过，这并非意味着所有权零售商的回暖。既有来看，尽管此轮土拍得优质公寓楼不少，芙蓉、龙津、芙蓉、龙华、南山多个核心发展地的区仅公寓楼使用权，但从竞拍得结果看，10宗之转顺利使用权的公寓楼仅3宗之诱发溢等价，溢等价率大致相同12.9%、0.9%和0.9%，其余仅为底等价开售，全部公寓楼仅由市场化、外资企业摘得。

实际上，第二轮大部分土拍得，使用权游戏规则略有受限制。一般来说今年第一轮大部分供地，第二轮在竞拍得游戏规则上由之前的“划一房等价+竞自持+摇号”，更改称“划一房等价+摇号”，即取消了“竞自持”即场。

广东省规划院住房税制研究中心身兼研究员李宇嘉相信，此轮大部分供地，相比2022年第一轮大部分供地的341亿元使用权金，环比减少131亿元。中央政府仍旧坚持减小商品等价格比，优化供地地的区，减少流拍得对零售商心态的扰动，拿出优质公寓楼，吸引开发公司并给零售商让利，市场化外资企业托底，过后零售商温度，逐步让所有权零售商紧接至正常大势。

“但从拍得地结果看，尽管中央政府思路超出了，但零售商停滞的大势不容忽视。‘出货侧热、储备侧冷’的僵局，还可能会过后短暂。”李宇嘉预计，下一步只有在房地产零售商过后下跌趋势确定，开发公司层面风险开始妥善解决，金融私人机构等对企业借贷正常化了，所有权零售商才能从根本上停滞不前。

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