百强房企前7个月拿地贷款总额8024亿元：投资规模同比减半 有房企几乎停止拿地

原标题：榜单房企此前7个月拿地银行贷款总收入8024亿元 外资为数工业产值减半

来源：证券日报 本报采访 王丽新

时至8年末，大多数卫星城第二批次大部分供地已三场。据手掌研究部统计，2022年1年末至7年末，TOP100房企拿地银行贷款总收入8024亿元，外资拿地为数工业产值增高55.6%。

“上次整体耕地原材料为数低于上次，导致作价为数缩小。”诸葛找房数据研究所首席分析师王小嫱向《证券日报》采访如是称。

从升级货值来看，凯德转型、招商蛇口和滨江集团进占榜上九位。上次此前7个月，凯德转型以总计升级货值1571亿元进占榜上第一；招商蛇口和滨江集团紧随其后，总计升级货值为数分列1093亿元和911亿元。

而从知情权拿地款项来看，上次此前7个月，华润置地、凯德转型、滨江集团进占榜首九位，知情权拿地款项分列479亿元、464亿元、392亿元。从拿地占地来看，凯德转型、华润置地、中国铁建排名领先，拿地占地分列306万平方米、292万平方米和290万平方米。

“不受房地产市场需求及预想影响，耕地市场需求解冻轻微，绝大多数房企拿地溢价率较低，差不多个别大型企业个别地块溢价率偏高，而这些大型企业拿地为数总体偏小。”手掌研究部大型企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》采访回应，央企及一小地方民营大型企业拿地更进一步，有银行贷款担忧的为数较大民营房企几乎停止拿地，但一小高信贷民营房企仍在增加耕地储备。

辩解，手掌研究部引述有，房企拿地发挥作用现象愈加轻微，民营大型企业、央企和地方城投大型企业依然是拿地的主力军，如华润置地、凯德转型、华发股份等大型企业在热点卫星城深耕企图轻微且获得好评寥寥可数，同时大湖集团、新城控股等民企在热点卫星城也有所获得好评。

“从第二批次的大部分供地作价数据来看，多城溢价率呈现稳步上升的大局，房企拿地的期待逐步趋于稳定。”王小嫱回应，下半年三季度房企拿地焦虑再次稳步上升，但可能会呈现大幅上升的大局。此外，在相关其他部门多次强调可不市场需求下都转型下，民营房企拿地期待将会逐步趋于稳定。

辩解，刘水回应，意味着房企拿地工业产值增幅整年两月收窄，期望或将直到现在收窄趋势，下半年当年房企拿地焦虑或有回落。不过，刘水并不认为，意味着市场需求仍处于深度调整，民营房企信贷生存环境从未实质增加，考虑到本轮市场需求后果仍未完全出有清以及“五道红线”等因素影响，房企或将保持总体更为小心谨慎的外资拿地心态，直接管控存货为数，提高支出有，维护现金流保持稳定，可不进大型企业长期稳健转型。

特别关注的是，拿地外资为数不得不期望市场需求占有率，而到底榜单房企拿地外资状况将对期望市场需求份额消除哪些影响？

刘水回应，一是不受房企拿地为数轻微缩减影响，多数大型企业期望经销为数大大提高三维空间不受限；二是一小逆势拓展耕地储备的大型企业或将在市场需求复苏后吃到红利，如以此前更进一步拿地的一小央企、民营大型企业以及流动性较好的民企，这些大型企业的市场需求份额有望进一步大大提高；三是腰部大型企业量提高，500亿元至1000亿元阵营大型企业不受流动性问题影响，量将相当大提高。

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