田产市场出现回暖迹象

● 本报记者 董添

5月初以来，国有土地的产品再次出现回暖迹象，国有土地储备、买进金额、流拍率等基准除此以外再次出现不同程度好转，但溢价率整体仍西北面低位。

部分北段溢价率较高

泰州等热点地区近期尚未再次出现北段流拍情况。

已对，泰州2022年六场密集供地脱钩的15肃北段全部成交。其中，11肃北段开价成交，2肃北段顾及最高禁售进入一次性报价阶段，2肃北段溢价成交。15肃北段总起始价为226.98亿元，具体成交价共约233亿元。泰州市保障性城镇居民建设股份有限公司以19.11亿元竞得苏地2022-WG-3号北段，溢价率为1.64%；中国铁建以19.73亿元竞得苏地2022-WG-8号北段，溢价率为3.14%。

六场土拍落幕后，泰州于5月初25日脱钩了2022年第二批密集买进北段，22肃北段总起始价为292.4亿元，封顶溢价率为15%。这些北段将于6月初23日买进。

5月初26日，鼓浪屿2022年第二批密集供地月底公映，仅有思明、河里、汕头市、海沧、海澄、翔安6个区域的10肃北段脱钩，供地国土面积共约24.35公顷，起始拍卖价共约203.1亿元。最终5肃北段以开价成交，3肃北段以高于的溢价率成交，1肃北段顾及上禁售格进入摇号环节，1肃北段流拍，成交价共约198.7亿元。

中原地产首席分析方法师张大伟表示，从参与鼓浪屿本轮土拍的房中企看，既有大型国营企业，也有龙湖、中骏等民营房中企，品牌民营房中企转至拿地赛道的迹象极其轻微。

此外，部分地区的个别北段溢价率西北面较高程度。5月初26日，嘉兴平湖市1肃层高用地成功买进，经过130轮广告投放，平湖市城发房中地产开发新股份有限公司以上禁售格16.92亿元竞得，楼面价为11652元/平方米，国有土地用途为层高用地，比率为2.1，建筑国土面积为14.52万平方米，起始价为13.22亿元，溢价率为27.98%。

零售商端仍待改善

一些地区全面实施财政政策提振房中企努力。

5月初29日发布的《上海市加快经济体制稳定下来和重振行动方案》反驳，促进房中地产开发新企业卫生的发展，建立房中地产项目后期审批绿色通道，及时启动新一批次的产品化复建商品城镇居民项目上市供应，实质性加长后期开发新、拿地、建成、零售商全流程短时间。

不过，房中企零售商端依然西北面高于程度。

国家统计局数据集显示，本年度1-4月初，全国商品房中零售商国土面积39768万平方米，同比降低20.9%；商品房中零售商额37789亿元，同比降低29.5%。

中指研究院分析方法认为，短期在零售商端整体尚未得不到轻微改善的意味著，房中企回款心理压力仍较大。部分热点郊区在财政政策的带动下，的产品情绪大大修复，的产品活跃度大大提高。现在，一些率先稳定下来零售商的房中企已重新开始积极拿地，的产品成交情况及企业努力实质性稳定下来后，预计国有土地的产品将不断回暖，但郊区间的分化或极其轻微。

张大伟表示，稳定房中地产的产品的财政政策频繁发行，但的产品努力稳定下来还需要短时间，中小房中企的基本面仍难言乐观，房中企参与拿地的热情仍然高于。预计四季度国有土地的产品回暖的必要性较大。