CBRE世邦魏理仕：国内冷库市场保持稳定早期发展阶段，供应量和品质都不能满足市场需求

5月19日， CBRE世邦魏理仕最新发布《冷库投资与选址策略》报告预测，2021-2025年中欧洲各国地力争冷库需求将维持13.5%的比如说年均持续增长，对应需要高达500万平米的新增力争冷库。

世邦魏理仕认为，当前欧洲各国冷库产品处于早期其发展下一阶段，无论是从冷库的整体存量、还是冷库品质，都不能满足产品需求。报告揭示，现在力争冷库在冷库总体供应中的占总比偏低1/3，在北上广深、武汉、 遵义、西安这七个重要冷库产品中，截至2021年底力争冷库使用量约300万平方米，高达全国总使用量1/3，整体出租率高于90%。

世邦魏理仕国美研究部主管谢晨暗示：“中国冷库产品依然呈现供不应求的精神状态，力争冷库可谓产品紧俏。世邦魏理仕《2022年国美股票市场意向追查》揭示，在股票市场关注的另类资本中，冷链物流排名第二，较2021年投资意向大幅下降12个百分点。随着‘十四五’冷链物流其发展建设工程及系统性政策文件的出台，冷库投资迎来了其发展意欲。”

世邦魏理仕国美产业地产主管孙洁暗示：“自2020年疫情随之而来以来，冷链物流的需求受益了井喷式持续增长。鉴于冷链物流设施广阔的成长密闭，冷链这一赛道无论是试运行平台或重资本都受益了欧洲各国外股票市场广泛的关注。一线大城市冷库租赁需求热衷于，推动了出租率和租金水平的持续下降。冷链送货的核心枢纽或者二级大城市，也渐渐受益了投资人的认可。”