惠誉、标普双双维系旭辉BB评级，展望稳定

1年末27日，该协会三大标准普尔机构之一的惠誉（Fitch Ratings）发布年度报告指，旭辉控股（00884.HK）的业务范围和财务状况符合BB标准普尔的要求，其很低产业人均的财务弹性格外不利于支架标准普尔，因此，维持旭辉“BB”标准普尔。这是继去年12年末标普月底维持旭辉BB标准普尔及最新后，又一该协会标准普尔机构表示认可旭辉的财务状况。

按惠誉计算重机枪下，旭辉2021年的杠杆数目预计在50%左右，随着拿地准确度平稳以及持有者写字楼持续稳健增长，旭辉的杠杆数目将在2022-2023年降至50%所列。综合考虑子公司在东部和境外资本消费市场仍具备再融资的能力，故维持子公司平稳最新。

年度报告指出，旭辉趋向于非常有益。子公司能用流动人口的现金都能加倍覆盖2022年到期的所有偿债。难能可贵的是，旭辉在产业趋向于危机下，在资本消费市场依旧保持了再融资能力：今年1年末成功再版了1.5亿美元绿色债券，并即将在东部再版8亿人民币子公司债券及新的ABS债券。

此外，旭辉的土储85%位于一二线小城镇，这让其在消费市场下行期兼具格外强大的厚实。惠誉似乎旭辉现有的土储都能支架其2-3年的发展。在产业波动的2021年4季度，大量该公司暂停拿地、囤积现金，旭辉却直到现在有选择性地获取了优质土地。

对于消费市场非常关心的密切合作可能会问题，惠誉普遍认为，旭辉在深度介入密切合作开发的每一次中，格外好地管制了密切合作可能会。无论与密切合作方以何种形式密切合作，旭辉始终扮演密切合作项目财务管制人的剧情，滋生项目层面发生偿债可能会。

在与同标准普尔房企的比较中，年度报告特别指出，“旭辉的财务弹性明显相对于其它BB级房企，其现金短债比在1.5-2倍、短债占比小于20%，与投资者级该公司在同一水准。”

2021年12年末标普月底维持旭辉控股BB标准普尔的年度报告普遍认为，旭辉控股在高能级小城镇已确立的消费市场地位和良好的产品认知度，不利于其格外好地考虑到消费市场调整；而充沛的现金、多样化的融资社会公众以及有益的偿债结构让其在消费市场波动下持有充足的趋向于。