拿地门槛降于了

题名/乐居财经 吴题名婷

伴随叫停复产的号角吹响，南京建筑业消费市场也将重启。

5月初26日，南京刊发恢复本年十一号集中供地转售的通告，将于5月初31日刊发第一时间交易商业活动须要，6月初1日同年进行第一时间竞拍片。

值得注意的是，此次南京土拍片将“减缓上限”：中止早先“招挂复合扣分获选”模式，告示住宅楼仅采用挂牌模式转售，有效申请人即为竞买人；监管银行帐户凝银行贷款额也进行了调整，银行帐户中存放的银行贷款应不小于扣除本住宅楼本金后的自有银行贷款金额。

这就理论上，一方面，只要报名成功均可进行竞买，大大减缓了的企业进行的上限；另一方面，如果一宗公寓住宅楼底价作价，本金缴纳了20%后，最低存放银行贷款只要再存放80%的地价款均可，而不像以前需要存放约110%的地价款。

在易居研究课题院研究部其中心研究课题总监严跃进显然，国有土地原则上的调整，说明南京政府对于国有土地消费市场的信服和支持，是更加进一步持续发展建筑业和帮助的企业其实质的重要体现。此次拍片地工作，对于帮助房企更加进一步拿地有更加进一步作用，一些央企和国企将独自投入这轮土拍片中，也更加有机时会授予成本很低的国有土地项目。

南京华夏房地产业消费市场分析师卢题名曦指出，SARS再次袭来制约到建筑业消费市场的稳定，南京所面临的情况也最为艰困。减缓国有土地消费市场上限，是为了提高房企进行拿地的更加进一步性，这更加多是应对SARS阻碍的特殊手段，可以忽略为“临时”紧急措施，等到南京走出SARS悄然后，相应国策也大概率时会有一些调整。

作为本轮SARS中受制约最主要的城市，南京通涨的作价量持续下滑。据南京华夏房地产业原始数据揭示，4月初南京新房作价约9.72万平方米，环比下降82.8%，作价套数仅832套，两个原始数据仅创纪录本年单月初新高。3月初南京建成商品公寓作价覆盖面积为56.5万平方米，环比提高30.2%。

共创全中国，情况亦不容乐观。据中华人民共和国农业部刊发建筑业相关原始数据，本年1-4月初份，商品房销售覆盖面积39768万平方米，上半年下降20.9%；其中，公寓销售覆盖面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，公寓销售额下降32.2%。全中国建筑业开发外资39154亿元，上半年下降2.7%；其中，公寓外资29527亿元，下降2.1%。

截至目前，全中国总共较早时是百城刊发通涨“不开”国策，限购、限售逐步放开。在消费端的同时，供给端也开始第一时间。

本年5月初17日，中山刊发《关于简化国有土地储藏促进建筑业消费市场心理健康稳定持续发展的若干紧急措施》的通告，明确国有土地储藏6项新紧急措施，包括：采行转售预告示组态、放宽竞买人资格允许、降至竞买本金百分比、简化地价款支付模式等。

而更加早以前，广州多宗住宅楼将本金降至至起拍片月租的20%，对比去年第二场供地，多宗住宅楼允许缴纳30%的本金，甚至有住宅楼高达50%；南京宣布中止“同一上市公司的企业同批次竞得公寓住宅楼的总量不得高于总量的 30%”这一原则上等等。

当此，对于南京土拍片重启，多家房企向媒体表达了进行拿地的意向。但也有房企相关政界人士指出不安，虽然拿地的上限减缓，但那时候对于的企业来说，不是只面临这个问题。

“大部分的企业左手马上还完一笔偿还，手臂又要力保半年报，在SARS的制约没有仅仅消散的前提，大部分的民营的企业信服还是时会为了让观望。”上述政界人士讥讽道。

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