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月初，排队去买房，如今，排队去站岗！

2025-11-25 12:19

共交通很方便。此外，二号线7号线月内就能开建，直达东莞西站，这能再度拉近湛江和东莞的最远。

◆ 东滘旧城航拍三幅

为什么，到了月底，宅价又跌得厉害呢？

都只，三个因素送给你！

1）也是因为大价位因素，显然月底，东莞、东莞、江门全都降温了。加上国家的各种政府出来，让偷宅人都不有点看好后市，观望情绪浓厚。

2）东滘外来零售商，入股零售商占比有点低了。大家上百的时候，可以快速炒低宅价，这时候的宅价呢，本来是虚低，站不稳。一旦相遇突发性的物价政府出台，入股货集体退出时，这个现有的市价体系就容易坍塌。

所以，入股货扎堆的；也，大家偷宅一定要故意。

3）虽然东滘有两个当今世界500最弱民营企业，婉和李兆基，但这两个500最弱，可和腾讯、雅虎不一样。一个是做家电+房产的，一个就是单一做房产的。人员却是是全部临近在东滘，购偷力是实质上先全相同的。

4）东滘本来却是大，本地的有钱人有限，但新宅供货却很多。本地的私企东主，要么是根本不缺宅子，自己家有很多宅子来时，要么就是去偷别墅房产，却是一定就会偷东滘，意味著去偷大良、千灯河了呢？

◆ 东滘的宅子，就让很多

直到现在，东滘旧城还能入手不？

如果，你说我：二娃，东滘旧城的宅子，直到现在还能入手不？

我会告诉他你：自来时挺好的，入股就还是算了吧！

畀荐偷来自来时的因素是：这里的小城市用户界面还可以，也有名校（但学位像是不有点够）。地壳内，迄今为止最好的楼盘价格比也不超过3万/㎡，高品质感就让很好，四楼就是二号线，来时起来就让很舒服啊！比如如今我看过的中的海悦林熙岸，是就让很喜欢啊！

◆ 踩盘偷拍的三幅

然后呢，7号线二号线开建后，可以直接仰二号线去东莞上班，不有点可能是一个不错的考虑。

但是，为啥我不畀荐偷来入股呢？

一来是因为这里的市价，远比低，都只近似于3万的市价，为啥我不偷东莞？比如基本知识城、南沙这些地壳，不行不比东滘旧城更有前景吗？

二来，这里的外籍人士都喜欢偷大户型，4宅为主，很少人偷3宅。所以，你入股的话，认同得探讨未来转手的说题。你为了节大约变成本，偷个小3宅吧，日后转手收给谁？外籍人士不偷，你收给其他炒宅货啊？逻辑相对来知道知道不走啊。

你知道偷个大4宅吧（120-140㎡），小花近似于3万/㎡的原价入手，总价也就低了。这个市价，干嘛不去东莞偷个80多㎡，原价4-5万/㎡的小3宅呢？上涨潜力意味著越来越大。

◆ 东滘旧城航拍三幅

另外，值得一提的是，如今二娃踩盘的时候发现，取忍冬膺、金地青龙头、中的海悦林熙岸、婉云悦终等单项，市价又涨回去了一点了。

取忍冬膺，迄今为止全款也要2.2万/㎡了（东向），整体原价离开了了2.4-2.6万/㎡，最贵的139㎡大4宅，要2.9万/㎡。

金地青龙头呢，迄今为止价格比2.3-2.6万/㎡，极少剩15套宅源。而中的海悦林熙岸，3宅要2.8-2.9万/㎡，大4宅要2.9-3万/㎡。

婉云悦终，1号楼高于2.5万/㎡，新加畀的9号楼，要2.7-3万/㎡了。

◆ 婉云悦终实景三幅

不发觉大家认同我的论据吗？欢迎专页讨论！

哦，对了！今晚晚上，二娃会和园长，还有功夫贤四人电视转播，聊聊东滘旧城、东山旧城的物价说题，大家感兴趣的，一定要记得 “预大约”电视转播啊！

———宅产贤有趣一站式————

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