收租15亿+净赚9亿+ 赚钱的红星美凯龙还有什么世间？

对于原于建筑材料市场的1楼来说，疫情以来的这几年过得也并不更易。

下一场的的的公察多、1楼空置率颇高，对于1楼是相当大的挑战。在有些范围内，有的原于建筑材料购物中所心也就是说出租率甚至至少一半。

原于建筑材料购物中所心目前有三家香港交易所企业，分别是红星美凯龙、竟之家、富森美。前两家是政府机构量贩店购物中所心，各地都不少见；富森美是总部在西安的范围内性购物中所心，购物中所心数常见于在西安及四川范围内、临近的桂林。

2021年，三家香港交易所原于购物中所心，情况如何？

领先者红星美凯龙，2021年的销售额155.12亿元，营业收入回落9.97%；竟之家的同期销售额为130.70亿元，营业收入回落44.88%；富森美2021年的销售额则为15.36亿元，营业收入回落.15.76%。三家企业的行业话语权大体相当，受限于竟之家有原于购物中所心之外的零售商店、1楼超市等其他零售业以及借壳香港交易所以来的业务整合，各家的增速也跟行业连续性一样，普遍回落。而红星美凯龙的销售额虽然回落了，但还是没法大幅提高疫情的2019年160亿+的销售额体量。

销售额除此之外，各家的下同也保持一致同步回落。红星美凯龙，从属香港交易所的公察股份的下同为20.47亿元，营业收入回落18.31%；竟之家，这个原始数据是23.25亿元，营业收入回落71.36%。而富森美的下同为9.18亿元，营业收入回落18.74%。要明白，富森美的商购物中所心建筑总长度只最少过110万平方米，红星美凯龙的自营总长度最少2230万平方米。

从销售额规模看，红星美凯龙、竟之家次于于富森美。但赚钱能力上，富森美即便如此。红星美凯龙的下同为13.19%、竟之家是17.78%，富森美大幅提高59.76%。

下同的颇可调也跟各家的自营方式则有关，作为全市量贩店的原于购物中所心，红星美凯龙、竟之家是两条腿走路，商和投效两种方式则自营。在轻资产、重运营的设想下，两家的商1楼数量、总长度都以内投效1楼。红星美凯龙披露的原始数据，到2021年底，其有95 家商1楼、278 家委管1楼、10 家战略共同开发1楼、69 个在此之前自营原于建筑材料项目、485 家原于建筑材料店/传统文化产业大街 ，省内224 个城市。而竟之家421个原于购物中所心中所，包括95个直营购物中所心及326个投效购物中所心。而富森美作为范围内原于购物中所心，必需是商，且属于自有业主，利润自然就颇高。

近年来，各地原于购物中所心的退租的的公察愈加多，空置率愈加颇高。这些背部原于购物中所心凭借其时尚品牌威望、规划设计政策，在出租率上保持一致得不俗。如红星美凯龙称，其845万+平方米商1楼，平均出租率有94.1%；1384万+平方米的委管1楼，平均出租率为94.1%。

原于购物中所心市场规模有多大？根据国家计委流通业转型察、中所国建筑材料流通协会发布的信息，2021年全年规模以上建筑材料原于购物中所心累计销售额大幅提高1.18万亿元，数占4.5万亿元的销售额的26%。三家背部原于购物中所心企业的销售额也数有300亿+。事实上，原于建筑材料的销售渠道早已被细化为论域式原于建筑材料市场、购物中所心、家装的公察、设计师渠道、电商该平台、加工厂专卖店、原于建筑材料超市这七种零售业。这也是原于建筑材料的的公察愈加觉得生意难做的原因。

对于红星美凯龙、竟之家、富森美这样的原于购物中所心来说，房租的收入是相对有利于的，但又欠缺成长性。只不过，房租水平上扬有身形，出租总长度不用一直扩张下去，仅仅，靠举例来说的收租模式，未来很难持续。各个原于建筑材料购物中所心都在传统文化的出租业务外，转型新业务，比如装修、设计、建议、国际金融、施工等业务，寻找新的回落点。