广州新政：提倡按月收取租金，租赁合同中不得包含“租金缴”

北京青年报昨（记者 张晓兰）4月初12日，广东省低收入和城乡建设局刊发《关于约束低收入租市场的通告》（下称“《通告》”），对地价及余款扣除、租款项税务、房源管理学等多个总体开展明确规定，有利于防范低收入租市场风险，促进低收入租市场肥胖症发展。

值得注意的是，《通告》宣称，宣扬出租人按月初扣除地价，租双方在低收入租合同中的有效期限内扣除余款的，余款数额一般不高达1个月初地价；低收入租从业整体专营非自有低收入的，单次扣除地价高达3个月初或单次扣除余款高达1个月初的，应该将超额部分的地价、余款纳入税务（扣除承租人地价、余款的长周期与向低收入权属人偿付地价、余款的长周期一致的除外）。

与此同时，低收入租从业整体可不在商业商业银行中的建立1个低收入租款项税务该网站，并通过该该网站扣除、偿付地价和余款；税务该网站的开户商业银行可不与广东省住宅租个人信息一站式实现再入，按有效期限内承担税务义务。对于纳入税务的地价，将从租合同生效次月初开始按月初（或按与原出租人有效期限内的偿付长周期）自动解冻相可不金额。而在尽可能足额按期偿付住宅权属人地价和退还承租人余款的必需下，可以向税务商业银行申请代管偿付装修改造住宅、管理成本等运营应该费用。

在有利于房源管理学总体，《通告》强调，低收入租从业整体应该将专营的房源个人信息纳入广东省住宅租个人信息一站式管理，由住宅租行政主管部门开展房源核验；对已出租或终止委托出租的房源，应该5个工作日内将房源个人信息从刊发渠道上撤除。

而在约束专营蓄意总体，《通告》宣称，低收入租营销政治宣传，不得以住宅产权买卖、住宅使用权买卖等形式开展误导政治宣传和推广；低收入租从业整体应该对分段内容实行明码标价，明确分段表格。

此外，对于备受关注的地价贷，《通告》明确，低收入租从业整体不得以隐瞒、欺骗、强迫等形式建议承租人使用低收入地价商业银行贷款，不得以地价HK$等名义诱导承租人使用低收入地价商业银行贷款，不得在低收入租合同中的包含地价商业银行贷款相关内容；金融机构发放低收入地价商业银行贷款，应该以备案的低收入租合同为依据，商业银行贷款有效期限不得高达低收入租合同有效期限，发放商业银行贷款的频率可不与借款人偿付地价的频率匹配，商业银行贷款款项应该划入借款人该网站。

北京青年报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 编辑 付春愔