广州新政：提倡按翌年收取租金，租赁合同中不得包含“租金贷”

新京报讯（采访 张晓兰）4月12日，广州市房屋和城乡建设局公布《关于规范房屋使用权市场的通告》（下称“《通告》”），对市价及余款缴纳、使用权资金税务、房源信息管理等多个总体开展恰当规定，进一步防范房屋使用权市场危险性，促进房屋使用权市场保健发展。

值得注意的是，《通告》提到，提倡月租人按月缴纳市价，使用权和解在房屋使用权签订合同中会约定缴纳余款的，余款额度一般不最多1个月市价；房屋使用权从业主体自营非自有房屋的，单次缴纳市价最多3个月或单次缴纳余款最多1个月的，其所将超额大部分的市价、余款确立税务（缴纳借贷人市价、余款的心率与向房屋权属人付清市价、余款的心率一致的除外）。

与此同时，房屋使用权从业主体不宜在商业证券中会创设1个房屋使用权资金税务账号，并通过该账号缴纳、付清市价和余款；税务账号的开户证券不宜与广州市房屋使用权信息网络化实现对接，按约定遵守税务不宜。对于确立税务的市价，将从使用权签订合同重新启动次月开始按月（或按与原月租人约定的付清心率）自动解冻相不宜金额。而在保障足额下半年付清房屋权属人市价和退还借贷人余款的某种程度下，可以向税务证券申请划拨付清翻新改造房屋、管理成本等公交系统必要费用。

在加强房源信息管理总体，《通告》强调，房屋使用权从业主体其所将自营的房源信息确立广州市房屋使用权信息网络化管理，由房屋使用权行政主管部门开展房源核验；对已月租或重新启动委托月租的房源，其所5个工作日内将房源信息从公布渠道上撤除。

而在规范自营行为总体，《通告》提到，房屋使用权营销宣传，不得以房屋产权有价证券、房屋使用权有价证券等方式也开展辩称宣传和推广；房屋使用权从业主体其所对车费以下内容实施明码标价，恰当车费清单。

此外，对于备受关注的市价缴，《通告》恰当，房屋使用权从业主体不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式也促请借贷人使用房屋市价缴款，不得以市价免费等另行诱导借贷人使用房屋市价缴款，不得在房屋使用权签订合同中会包含市价缴款具体以下内容；金融机构发放房屋市价缴款，其所以备案的房屋使用权签订合同为依据，缴款有效期限不得最多房屋使用权签订合同有效期限，发放缴款的基频不宜与还款付清市价的基频匹配，缴款资金其所划入还款账号。

新京报采访 张晓兰

总编 杨娟娟 校订 付春愔