一年狂涨22%后，澳洲通涨终于熄火

纽西兰楼市于是以显现出来降温先兆。

在周内低利率、的政府期许措施和疫情推动产品税收从服务于转向商品的刺激下，纽西兰全市市价2021年下同大涨22%，自创1988年以来的第二大年度激增。

所有首都卫星城的市价去年平均大幅涨，其中布里斯本以27.4%的行情领涨，自创18年以来第二大年度行情；新南威尔士州市价年行情为25.3%，为1988年以来最高年度行情；珀斯年行情为23.3%，自创文化史最高纪录；珀斯和珀斯年行情分别为15%和13.1%。

但房地产研究成果美国公司CoreLogic最新数据推断，纽西兰楼市于是以显现出来降温先兆：12年末纽西兰全市市价仅涨1.0%，而11年末行情为1.3%，年初的峰值则为2.8%。

在大卫星城多方面，纽西兰第二大卫星城珀斯市价自2020年10年末以来首次急跌，12年末市价急跌0.1%；第一大卫星城新南威尔士州的市价行情度也大幅加快，12年末仅涨0.3%，自创2020年10年末以来最低水平。

CoreLogic研究成果总监Tim Lawless暗示，月底时挂牌房源随之增加，是美国市场加快的主要原因。但其同时暗示，2021年上半年的房屋销售量比十年平均水平略低于大约40%，达到周内的65.3万套，这表明以外需求非常强劲。

Lawless认为，住房美国市场已经开始显现出来并存，珀斯和新南威尔士州美国市场很可能已经方向发展平缓阶段，而布里斯本和珀斯等小卫星城以外依然确保涨步伐。

以外美国市场普遍预计，纽西兰市价2022年可能一定会确保去年迅猛涨步伐，或迎周期性上升。除此以外合众国银行（CBA）在内的主要住房贷款部门预计，今年新南威尔士州和珀斯的市价将小幅涨，随后在2023年急跌。